文/乐居财经 杨宏彬

(资料图)

市场下行，房企风光不再，而金融机构和他们的关系也变得越来越不和谐。

5月中旬，中梁及正荣两家民营房企传出消息，称双方在福建厦门合作的“中梁正荣·天著润宸”项目的保险柜丢失，里面保存着三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品。

搬走保险柜的，是该项目另一合作方——厦门国际信托有限公司（下称“厦门信托”），当时公司的说辞是，正荣与中梁违约在先。

保险箱被搬后，中梁正荣只得申请补办公章，但戏剧性的一幕再次发生。

6月14日，厦门信托在官微发出了一则声明，说正荣和中梁违法私刻公章。而私刻的公章，正是被其拿走的，放在保险柜之中中梁正荣·天著润宸”项目公司的公章。

两天后的6月16日，事情再次出现反转，有了解项目情况的正荣相关人士透露：在5月6日地产公司方丢失保险柜找寻无果后，5月15日地产方便在厦门日报登报声明印鉴及项目材料挂失作废，并向公安、工商等部门申请重新办理三方合资公司的营业执照和公章，办理过程合法合规。

“另外，三方合资公司原法人于2022年9月已离职，在原项目正常事务办理过程中，厦门国际信托也不配合。因此地产方根据工商管理审批要求，正常办理法人变更。”

整件事情，要从2021年开始讲起。当年5月，正荣在厦门首轮集中供地中拿下集美J2020P03地块，实际是要与中梁共同开发。双方合资成立的项目公司名为厦门市正奔置业有限公司（下称“厦门正奔”），最初由正荣子公司持51%，中梁子公司持49%。项目命名为中梁正荣·天著润宸”。

厦门信托登场，是在正荣拿地拿地三个月后。厦门正奔引入厦门信托配资4.5亿元，贷款期限为2021年8月20日至2022年10月20日。厦门正奔的股东里也因此新增了厦门信托，持股44%，股权全数来自于中梁。

时间来到2022年，这一年房企的处境之艰难无需多言。当年2月正荣和中梁正遭到信用评级下调影响，加上市场不利的传言，正荣股债出现双双震荡下挫，不过尚未实质性违约。但这一事件却让厦门信托紧张了起来。

当时中梁天著润宸项目正计划申请办理商品房预售许可并进行开盘，但厦门信托却以上述情况为由，停止项目用印，反而要求中梁和正荣质押所持项目股权，并由厦门信托出面寻找正荣方股权接收方。

正荣方多次与厦门信托沟通尽快配合办理预售许可证申请手续，但厦门信托一直未配合，项目因此未能开盘。

2022年3月4日、9日，正荣、中梁将股权质押至厦门信托，3月29日，正荣、中梁、厦门信托第一次三方会议，正荣方明确不愿意低价转让股权，厦门信托则抛出国企贴牌代建方案。其中国企，指向了建发。

厦门信托的方案因要实质剥离正荣与中梁项目实控权与经营权，且建发代建费率过高、无兜底约束条件，并未得到正荣和中梁的同意，双方僵持不下。2022年4月1日，厦门信托明确表示双方股东触发违约条款，要求提前回购。中梁与正荣方则正式发函要求开盘，但是厦门信托未理会，并正式发函至项目公司要求股权回购。

2022年2月-7月期间，虽未拿到预售许可，但正荣及中梁持续对项目进行投入。2022年下半年，因多轮沟通无果，项目迟迟未能开盘，迫于资金压力，项目工程、物业及销售团队均已撤场。直到今年4月，项目额外增加的利息支出、工程资金投入、现金流损失等已经高达6500余万。

之后，便爆发了厦门信托拿走保险箱事件。5月6日保险柜丢失后，正荣及中梁各种方式找寻无果并进行报案处理，为不影响公司正常经营，5月15日公司按照法定程序登报声明印鉴及项目材料遗失，并向公安部门申请重新办理新印鉴，办理过程合法合规。

但厦门信托却认为，正荣和中梁在“未召开董事会或股东会的情况下，以隐瞒事实、提交虚假材料的手段变更了法人并且擅自私刻公章。”

不过，据项目公司章程规定，董事会会议有过半数的董事出席方可举行，董事会决议必须经过半数董事通过。在项目公司中，正荣和中梁在董事会3个席位中占2席，满足召开董事会并做出决议的要求。

最终的结果是，正荣和中梁顺利完成了公章补办。

归根结底，厦门信托所做所为或还是对房企的信心的缺失，害怕中梁及正荣无法结清贷款。据了解，整个集美市场也一直处于岛外最火热的市场状态，在直线距离中梁正荣·天著润宸不到800米的另一个正荣合作项目，以超38500元的均价实现了年销300多套，超10个亿的销售额。

在行业下行之际，或许还是需要给予房企一些信任和耐心。

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