前几年，因为自己在深圳注册了一家公司，就经常跑深圳。

深圳给我印象最深的地方是前海， 前海算是代表了深圳过去高质量发展十年的一个区域 。

这两年来， 我发现南宁五象总部基地身上竟然也有深圳前海的影子 。

(资料图片仅供参考)

据说，在打造总部基地的过程中，广西的领导班子多次到深圳前海考察，不少人认为，总部基地的打造对深圳前海是有所借鉴的。

在深圳前海，随处可见林立的写字楼，它们装饰了城市天际线，更映照了这座城市的商业进程。同样，五象总部基地也聚集了大量写字楼。

那么，这些写字楼究竟吸引了多少企业进驻？总部基地依然是空城还是已经在成熟了？在数以百栋计的写字楼里，哪一栋才是最受企业追捧的？

01

117栋写字楼2万家企业进驻

谁在总部基地立了标杆？

在建设之初，五象总部基地对标的就是中国最具代表性的CBD上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳前海，将打造成南宁的国际级CBD和南宁都市的新一极。

如此高的定位，自然少不了被质疑，不少人认为，总部基地蓝图设计得太美好，“饼”画得太大，很难实现。

但现实却是，时至今日，当初的蓝图正在逐步兑现。

首先， 从建设上来看，五象总部基地已经有了深圳前海的“形” 。

根据规划， 五象总部基地共计将建成117栋高层建筑，目前为止已经建成近百栋，形成了极具视觉冲击力的城市天际线 。

很多外地人初到南宁，就被总部基地的城市界面所震撼， 认为其形象完全不输任何一线城市的CBD 。

其次，五象总部基地不是只建成了一个“空壳子”，其内部实打实地已经进驻了大量的企业。

根据媒体报道，截至2022年11月， 五象新区已吸引超过2万家企业进驻，其中包括全球最具价值品牌百强12家，世界500强企业44家，中国500强企业33家、金融机构（企业）385家。这些企业，大量地落地在总部基地 。

而且，这些企业不但落户五象总部基地，还带来了经济发展的新突破——仅2021年， 五象总部基地税收超过42亿元，税收过亿元楼宇共9栋，楼宇经济开始走进新时代 。

可以说，无论是开发建设还是招商引资，五象总部基地都已经取得了累累硕果。五象总部基地成为了南宁面向国际的一张最好的名片，但凡有企业进驻南宁，五象总部基地都是最被优先考虑的落地地点。

而企业选择进入五象总部基地，在百余栋写字楼中，怎么选？

我们发现， 有一栋写字楼，是名企甚至世界500强企业在选址前必看选项之一，堪称“总部基地第一办公楼” 。

不卖关子，这栋写字楼就是合景国际金融广场（下文简称“合景IFP”）。

02

看好总部基地

合景给南宁带来了一线城市的产品

去年5月，我到泰康人寿参加为期一周的培训。泰康人寿的办公地址，就在合景IFP上。

说实话，第一次走进这栋写字楼，感觉挺惊艳： 这很明显就是一线城市顶级写字楼的标准，合景竟然“舍得”把它放在二线的南宁 。

出于好奇，我查资料发现，IFP是合景最高端的写字楼产品系，一般只会在一线城市选址，比如北京合景IFP、广州合景IFP等。按照这种选址标准，南宁的城市能级显然是不够的。

▲广州合景IFP

那么，为什么合景会在南宁五象总部基地打造一栋合景IFP？这会不会是一栋减配版的IFP？

最近，在跟业内人士聊天时我了解到，这栋写字楼的背后，还有一段鲜为人知的故事。

其实，一开始合景并没有打算将IFP产品在五象总部基地落地。但是，在南宁市政府多次抛出招商引资的橄榄枝后，合景也渐渐意识到五象总部基地的定位足够高，因此才下定决心将IFP带到南宁来。

而且，很多开发商的同一产品系在不同能级的城市，配置是不一样的。但合景没有将一线城市和南宁区别对待，而是将北京、广州相同标准的IFP直接复制过来。

正是因为配置上和一线城市产品的无差别，南宁合景IFP才能在五象总部基地写字楼市场的百家争鸣中给人一种领跑的感觉。

在我看来，南宁合景IFP和一线城市产品同标准有一个直接的好处，也可能是合景的一个“小心机”： 很多从一线城市来到南宁的名企、世界500强企业，会因为这种无差别感而优先考虑合景IFP，毕竟选择其它写字楼，会存在落差感 。

事实证明，名企们确实会有这方面的考量。

03

“面子”和“里子”，都是总部基地“天花板”？

对于写字楼而言，最重要的除了地段外，很关键还在于“面子”和“里子”。

光鲜的外表不仅让写字楼昭示性更强，还让入驻企业更有面子。而内部高配置，为企业带来更佳体验感的同时，也提升了企业形象。

那么，合景IFP的表现如何？

地段自不必说，作为总部基地核心位置的写字楼，地铁口附近地段，便利性极强，堪称核心的核心。

而在“面子”和“里子”上，合景IFP同样吊打总部基地内大多数写字楼，甚至堪称“天花板”级别 。

影响一座写字楼“面子”的两个关键点，一是外立面，二是大堂。

从外立面来看，合景IFP采用的是双银LOW-E玻璃幕墙的外立面，颜值超高，昭示性极强。

再来看看大堂配置。当一个人走进一栋写字楼的高端大堂时，看到周围极致的装潢，毫无疑问会对这栋大楼里的企业多几分仰望。这是一栋写字楼大堂高标准带来的神奇效应。那么， 南宁合景IFP的大堂，做得怎样？

南宁合景IFP采用的是香港最高楼ICC的设计理念，大堂挑高达15米，相当大气。

地铺的砖，是从月亮谷进口的大理石；天花板用黑檀木实木做了吊顶； 16盏定制的吊灯，无论款式还是光线，都是在符合大堂整体调性的设定下，从上百个款式中挑出来的，用材十分考究 。

透光率高达90%的超白玻璃保证了充足的阳光和通透的视野 ，使得大堂和户外的空间更好地融合在一起，没有特别明显的边界感。

对于入驻企业来讲，这样的大堂，无疑极大地彰显了企业实力和提升形象。

穿过大堂，来到电梯厅，不需要动手指按键，电梯已经自动和你“双向奔赴”。

合景IFP共有22部电梯，全部是速度为6米/秒的锋速三菱电梯。电梯的调度采用的是南宁首创的ICC智能派梯系统，高低分区设计，运行效率很高。

来到标准层，公区墙面采用意大利进口绢布装饰，同样是黑檀木吊顶和大理石地铺。

看了待售的楼层，不得不说，合景IFP的精装交付很加分，4.2-4.5米的层高，比一般的写字楼层高要高出一截，做了组合天花铝扣板之后，毫无压抑感；环保水冷中央空调、24小时新风系统等均配齐。

站在办公楼里，每一个空间都方方正正，柱子归边。窗外是270度的无敌视野，五象岭和邕江俱在眼前，有一种“一统江山”的感受。让在这里办公的企业主们拥有更佳的体验。

除了硬件和配置，一栋写字楼的价值，还要看软性服务。

合景IFP的服务方是广州市宁骏物业，这是合景旗下的一级资质物业，专门服务高档住宅、写字楼、别墅等。和绝大部分物业公司不同的是， 宁骏物业还具备服务多国领事馆的经验 ，比如上文提到的意大利领事馆。

重点是， 这栋写字楼的服务团队非常强大，共有180人之多，相当于每层楼配置了3个服务人员 。

人员够多，服务才能做得够细。有多细呢？举个例子，很多写字楼的步梯楼道是最脏乱差的地方之一，往往满地烟蒂。但我在合景IFP看到的是，楼道里干干净净，不但没有烟蒂，也没有其它异物。

值得一提的还有大堂前台。

前台是一座写字楼的形象的核心展示部分。我们见过很多写字楼的前台，经常是无人值守的。 但在合景IFP的前台，一般都有三个服务人员。这些前台是按照空姐的标准来遴选的，形象门槛很高 。

而且，她们的服务态度特别好，很职业也很专业。

所以说，无论硬件还是服务，合景IFP都是总部基地的标杆。

04

80%进驻率，世界500强扎堆涌入

一栋写字楼好不好，看看有多少企业以及哪些企业选择它就知道。

先看一线城市。

以广州合景IFP为例，进驻这栋楼的企业，很多名字都是让人振聋发聩的：渣打银行、摩根大通银行、新鸿基房地产、奥迪汽车、甲骨文、壳牌石油……而且，不止企业，意大利领事馆竟然也选择开设在这里。

“兄弟”大楼里名企满楼，南宁合景IFP呢？

我在实地走访时，看了好几层，意外地发现， 除了泰康人寿，还有腾讯、京东、蒙牛、中远集团等知名企业、世界500强扎堆地进驻了这栋大楼，其中世界500强企业多达12家 。

整体来看，合景IFP的入住率高达80%。要知道，在目前的经济大环境下，总部基地写字楼整体出租率偏低，合景IFP的这项数据很难能可贵。

而且，不但入住率高，合景IFP的整体租金也领跑总部基地，足见广大企业对其的认可。

05

总部基地“熟”了，购置写字楼的时机也“熟”了

从前两年南宁大桥开始堵车，我们就知道，总部基地已经“熟”了。

站在合景IFP楼下，我们对于“熟”会有更具体的认知。

位于大楼4层的瑶王府，据说每天都是顾客盈门，楼上的企业们宴请宾客，下楼就到，非常方便。

一楼的大米董事、复记老友、霸王茶姬、煲珠公等品牌餐饮店，紧紧抓住了白领们的胃。

民生银行、中信银行等等金融服务机构，一应俱全。

距离大楼大概300米远处的地铁总部基地站，站口人进人出，一派繁忙。

有成熟的总部基地作为基本面，合景IFP相当于加了个buff，更受广大企业关注。

最近，合景IFP有新品推出，仅有三层的供应量。据说，有一位神秘的买家豪掷4500万元，买下了一层半。

有钱人为什么在这时候出手？因为在当下，大环境不太景气，可以“薅羊毛”的机会反而出现了，这时候买才是最划算的。

好的产品永远有人盯着，合景IFP这个级别的写字楼，卖一层少一层。

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