维修基金交给谁呢?
维修基金通常都是交给开发商，然后开发商再转给物业。
维修基金使用的条件如下：
【资料图】
1、维修基金只用在保修期满以后，对物业的公共部位、大家共用的设施、设备进行大修、更新、改造时才能够用。具体的情况业主根据投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金在闲置期间，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，不允许用在别的地方。
房屋维修基金可以退吗?
房屋维修基金一般是不可以退的，但存在特殊情况可以返还。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，实行“钱随房走”的原则。当房屋转让时，账户里的余额资金会随之转移给房屋的新的产权所有人。
然而，在以下特殊情况下，房屋维修基金可以返还给业主或售房单位：
房屋灭失：如房屋拆迁、注销或灭失，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金将返还给业主;售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位，若售房单位不存在，则按照售房单位财务隶属关系收缴同级国库。
交易取消：如与开发商协商取消交易、买卖双方取消交易，或信息错误导致错误交存维修资金的，可以申请退还已交存的维修基金。
其他特殊情况：如房屋预测面积与房产证实测面积不符、未设立电梯或配备电梯且未设地下车库的底层房屋误按有电梯标准交存、合户及分户退款、赠与和继承退款等，也可能符合部分或全额退款的条件。
需要注意的是，每个地区的具体规定可能有所不同，因此在申请退还房屋维修基金时，建议咨询当地的房屋管理部门或相关机构以获取准确的信息。
此外，退房维修基金在特定情况下(如未达成交易)是可以退的，但需要自己去存缴单位办理退费手续，并提前准备相关材料。
